D'expérience, 80 % des retards de chantier sont liés à une mauvaise préparation — pas à l'entreprise. Cette checklist en 10 points est celle que nous transmettons à chaque client PRIMEBUILD avant le démarrage.
Côté administratif
1. Vérifier les autorisations d'urbanisme
Déclaration préalable de travaux (DP) pour les modifications de façade, création d'ouverture, ravalement. Permis de construire pour les extensions > 20 m². Le délai d'instruction est de 1 à 3 mois : anticipez.
2. Informer la copropriété
En copropriété, tout chantier impactant les parties communes (gros œuvre, plomberie, façade) nécessite une autorisation de l'AG. Pour les travaux purement privatifs, une simple information écrite au syndic suffit.
3. Conserver les devis signés et les attestations
Devis signé, attestation décennale, RIB de l'entreprise : classez tout dès le premier jour. Vous en aurez besoin pour les aides.
Logistique et accès
4. Préparer les accès et la zone de stockage
- Vidage des pièces concernées.
- Protection des sols, escaliers, portes restantes.
- Zone de stockage des matériaux définie avec l'entreprise.
5. Anticiper les coupures (eau, électricité, gaz)
Identifiez avec l'artisan les coupures nécessaires et leurs créneaux. Prévenez les occupants en amont.
6. Réserver une benne ou prévoir l'évacuation des gravats
L'évacuation doit figurer au devis. Sinon, prévoyez l'autorisation de stationnement de la benne (mairie) — comptez 5 à 10 jours.
Sécurité et assurances
7. Déclarer le chantier à votre assurance habitation
Pour les chantiers importants, votre assureur doit être informé : certaines garanties peuvent être suspendues si vous ne déclarez pas.
8. Sécuriser la zone de travaux
Balisage, fermeture des accès enfants/animaux, présence d'un extincteur si soudure ou découpe. Le PPSPS (plan de prévention) est obligatoire au-delà d'un certain seuil.
Voisinage
9. Prévenir les voisins par écrit
Une lettre simple, glissée dans les boîtes, indiquant dates de début et de fin, horaires, nature des travaux et numéro à contacter. C'est 80 % du risque de conflit qui disparaît.
Horaires de tolérance courants : 8h–12h / 14h–19h en semaine, 9h–12h / 15h–19h le samedi, interdits le dimanche (vérifiez l'arrêté municipal).
Paiement et suivi
10. Échelonner les paiements et tenir un journal de chantier
- Acompte ≤ 30 % à la signature.
- Situations intermédiaires selon avancement (40 % / 30 %).
- Solde de 5 à 10 % à la réception, après levée des réserves.
- Photos hebdomadaires, compte rendu daté, signature du PV de réception.
Un chantier bien suivi, c'est un chantier livré dans les délais — et un artisan qui vous recommandera à son tour.
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